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À Paris, la surface habitable se paie au prix fort et les familles qui s'y sentent à l'étroit finissent souvent par envisager le déménagement. Il existe pourtant une autre voie. Ajouter un étage à la maison que l'on possède déjà ! La surélévation permet de transformer un toit en volume habitable sans toucher un centimètre de terrain. Et sur un marché comme celui de la capitale, l'opération se révèle bien plus rentable qu'on ne l'imagine.
Petit tour d'horizon du principe, des raisons qui en font un placement, puis de la bonne manière de s'y prendre.
Surélever à Paris en gagnant des m² sans emprise au sol
Le principe tient en une phrase : on construit un niveau supplémentaire sur le bâti existant, au lieu de s'étendre sur la parcelle.
En ville, l'argument porte évidemment plus qu'ailleurs. Le jardin reste intact, la cour aussi, et la parcelle n'est absolument pas grignotée. Dans les quartiers où le foncier est rare et cher, agrandir vers le haut devient souvent la seule option réellement disponible.
Faire réaliser une surélévation à Paris par une entreprise générale locale permet en outre de traiter d'un seul mouvement la charpente, la couverture et l'isolation du nouveau niveau, soit trois postes qui se croisent forcément dans ce type de chantier.
À noter que le plan local d'urbanisme fixe toutefois des limites de hauteur auxquelles le projet doit se conformer. Une vérification de faisabilité s'impose donc avant toute chose.
Pourquoi la surélévation est un placement gagnant à Paris ?
Le confort gagné ne représente que la moitié du bénéfice. L'autre moitié se lit sur la valeur du bien.
Des mètres carrés créés, là où le foncier compte parmi les plus chers de France, ce qui se retrouve directement à la revente ;
Une alternative au déménagement, sans frais d'agence ni droits de mutation et surtout, sans quitter son quartier, son école et ses habitudes ;
Une modernisation de l'ensemble, puisque la toiture et l'isolation sont reprises à cette occasion, ce qui profite au confort thermique de toute la maison ;
Un volume dessiné sur mesure, pensé pour des besoins réels plutôt que subi, qu'il s'agisse d'une chambre, d'une suite parentale ou d'un bureau.
Une surélévation de maison en région parisienne réunit donc deux effets rarement associés : un gain d'usage immédiat et une valorisation qui reste acquise !
Réussir sa surélévation avec une entreprise générale ET spécialisée !
Un étage supplémentaire, ce n'est pas une extension posée à côté. C'est une charge nouvelle qui descend dans toute la structure existante.
Le chantier commence donc par une étude de structure, chargée de vérifier que les murs porteurs et les fondations supportent le niveau ajouté. Viennent ensuite le gros œuvre, la charpente, puis tous les corps d'état jusqu'aux finitions, sans oublier le permis de construire, généralement requis pour ce type de travaux.
Autant dire qu'un seul interlocuteur simplifie considérablement les choses. Une entreprise générale comme RBK Bâtiment, qui dispose de son propre bureau d'études structure et intervient sur toute l'Île-de-France, mène le projet de la note de calcul aux peintures. Sa formule construction couvre d'ailleurs la gestion des autorisations et, si le projet l'exige, la coordination avec un architecte. Le budget et le calendrier restent alors tenus par une seule signature.
Un étage en plus, une valeur en plus.
Bien menée, une surélévation à Paris transforme un manque de place en surface durable et en valeur supplémentaire, sans renoncer à son adresse.
La première étape ne coûte pourtant rien. Faire étudier la faisabilité du projet, hauteur autorisée et capacité portante du bâti, permet de savoir en quelques semaines si ce toit peut devenir un étage !
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